Biens et maisons à vendre à Gouffern en Auge 61310

Maison à vendre - Réf: A35312YAL61

413 400 €

Propriété d'Exception en Vallon Normand : Maisons en Colombages Rénovées & Terrain Paysager de 1,9 Hectare

Dans le charmant Pays d'Auge en Normandie, découvrez une magnifique propriété rare, nichée dans un vallon paisible. Composée de deux magnifiques maisons en colombages rénovées, cette propriété allie authenticité et modernité. La maison principale, orientée plein Sud, offre des espaces lumineux et chaleureux, incluant une pièce de vie de 50 m², deux chambres avec salles de bains attenantes, et un sauna. La seconde maison, actuellement louée comme gîte, propose un espace fonctionnel parfait pour la location ou un projet familial. Le tout est entouré d'un terrain paysager de plus de 1,9 hectare. Toiture rénovée en 2002, meubles négociables, cadre bucolique et revenus locatifs possibles. Une opportunité unique pour profiter du charme de la Normandie. Contactez-nous pour une visite !

• 200 m²
• 15 pièces
• 4 ch.
• 1.95 ha

Maison à vendre - Réf: A27816NSD61

392 000 € 425 000 €

Rare : ancienne maison en pierre de Caen récemment rénovée au calme de la campagne argentanaise

Ancienne maison en pierre de Caen de 362 m² habitables sur 3 niveaux avec 7 pièces (dont 4 chambres) et 2 salles de bains sur un terrain de 796 m² comprenant deux jardins arborés avec terrasses. Entièrement rénovée, cette belle demeure de caractère offre de beaux volumes et hauteurs sous plafond, l'ensemble est porté par des murs épais avec pierre apparente et de nombreuses ouvertures (bois et double vitrage). Elle allie le charme de l’ancien au confort moderne et peut être emménagée immédiatement. Ancien logis principal au sein d’un ensemble architectural, l'un des rares et derniers corps de ferme fortifiée de Basse-Normandie, l'ensemble a été divisé après rénovation en propriétés individuelles, totalement indépendantes les unes des autres. Idéal pour une résidence secondaire ou principale au calme mais pas trop isolée. La maison est située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de la gare et des commerces d'Argentan.

• 362 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 796 m²

Maison à vendre - Réf: A35354RBR61

185 000 € 220 500 €

Une merveilleuse maison d'accueil, deux cottages attenants, un troisième pour la famille. A Argentan.

Une maison d'habitation construit en pierre et couverte en ardoise, fibre ciment et bac acier comprenant : - au rez de chaussée ; une cuisine, un salon avec cheminée, poêle a bois, une salle a manger, un bureau, une salle douche avec WC, un grand salon cum cuisine, une buanderie et un atelier/bureau. A l’étage ; deux chambres avec salle de bains et WC, une mezzanine chambre au dessus le salon cum cuisine. Attenant est un grange divisé en trois pièces, une chaufferie fioul, un atelier et un stockage bois. A l’extérieur ; une dépendance avec une halle d'entrée avec poêle bois et un chambre d'amis et au dessus une grand pièce comme salon/ salle a manger/ cuisine, une salle douche avec WC. Attenant la dépendance un garage et 3 écuries. Le terrain est divisé en trois parties, un potager, un champ et un gazon arboré avec deux puits, et une entrée gravillonnée.

• 250 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 1.01 ha

Commerce à vendre - Réf: A33479YAL61

369 600 € 400 000 €

Hôtel-restaurant dans le centre ville de Sées (Orne, Normandie)

A vendre :Hôtel-restaurant dans le centre ville de Sées (Orne, Normandie) Jolie propriété, bien entretenue, et de bonnes réputations Bonne affaire rare dans le secteur

• 800 m²
• 15 pièces
• 8 ch.
• 40 m²

Maison à vendre - Réf: A26761NOE61

194 400 €

Venez découvrir cette maison de caractère de 3 chambres avec vue sur la vallée et entourée de chevaux.

Cette belle maison soignée est entourée de champs de chevaux et offre des vues panoramiques sur la vallée. Elle est prête à être emménagée de façon permanente ou peut être utilisée comme maison de vacances. Le rez-de-chaussée est carrelé et le premier étage est recouvert de parquet. Cette maison de trois chambres a beaucoup de caractère, avec des plafonds en cathédrale dans le salon. Il est possible de créer une quatrième chambre ou un bureau fermé si nécessaire ou souhaité. Il y a beaucoup de potentiel et une visite s'impose pour apprécier la propriété.

• 135 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 2185 m²

Maison à vendre - Réf: A34957YAL61

278 000 €

A VENDRE : Magnifique maison en bois à Gouffern en Auge avec vue exceptionnelle

Superbe Maison en Bois avec Vue Panoramique, Située à Gouffern en Auge, Alliant charme, modernité et nature, cette maison atypique séduit par son cadre de vie unique et ses prestations haut de gamme avec une magnifique pièce de vie très lumineuse et deux chambres avec SdB (+ grand garage) Jardin d'une surface de 1879m² & terrasse orientée plein Sud

• 140 m²
• 5 pièces
• 2 ch.
• 1879 m²

Maison à vendre - Réf: A35108NSD61

255 000 € 258 000 €

Charmante maison de ville en briques avec 5 chambres, véranda, jardin et dépendances

Idéalement située au cœur d'une petite ville du Pays d'Auge, cette belle maison de ville en briques offre 132 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son agencement spacieux et fonctionnel comprend : 5 chambres, 2 salles de bains, cuisine ouverte sur un vaste séjour et salle à manger, parfait pour recevoir. L'ensemble s'étend sur un terrain clos avec de nombreux atouts extérieurs : Dépendances pour rangement ou aménagement selon vos besoins : - Carport et petit garage ouvert pour stationner à l'abri - Ancien lavoir préservant le charme du lieu - Cour privée et jardin clos pour un cadre de vie paisible - Portail motorisé assurant confort et sécurité À proximité immédiate des commerces, écoles, services et du marché, cette maison bénéficie d'un environnement calme au cœur d'une petite ville entourée des magnifiques paysages vallonnés du Pays d'Auge, berceau du célèbre Camembert. Une opportunité à ne pas manquer !

• 132.02 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 678 m²

Maison à vendre - Réf: A33200NSD61

350 000 € 360 000 €

Maison normande à colombage et gîte meublé au calme de la campagne du Pays d'Auge

Au cœur du Pays d'Auge, ensemble comprenant une maison principale en briques et colombage avec 4 chambres et 110 m² habitables ainsi qu'un gîte meublé de 80 m² avec 3 chambres. Idéal pour un projet de location saisonnière ou grande famille, le gîte entièrement équipé et meublé est prêt à accueillir ses hôtes. Il comprend 3 chambres dont une au rez-de-chaussée avec cabinet de toilette accessible aux personnes à mobilité réduite. Avec son espace de parking privé, la propriété comprend également un grand jardin clos et un ancien pigeonnier, le tout sur un terrain de plus de 3 500 m² avec vues sur la campagne environnante. A une dizaine de kilomètres des villes et commerces de Vimoutiers et de Gacé, à 160 km de l'ouest parisien. Calme, pas de route passante à proximité.

• 190 m²
• 10 pièces
• 7 ch.
• 3619 m²

Maison à vendre - Réf: A27667NOE61

355 000 € 395 000 €

Retour votre maison avec ces vues vallonees pays d'Auge. Un panorama idyllique avec 12 hectares et dépendances

Cette belle maison familiale à flan de colline offre une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée du pays de Camembert et la Vallée de la Vie. 4 chambres et deux salles de bains sur deux niveaux, dont une suite indépendante dans les combles aménagés. Une cuisine spacieuse et deux séjours (chacun avec cheminée et poêle à bois). Les finitions de cette maison principale ont été soignées dans les moindres détails. Sur un terrain de 12 hectares, avec des vues panoramiques sur la campagne vallonnée, et plusieurs dépendances à rénover. Environ 10 hectares sont entretenus par un agriculteur exploitant en herbages et pâturages dans le cadre d'un bail rural. Les 2 hectares restants entourent la maison. Parmi les dépendances, un garage attenant, des remises, un ancien pressoir à cidre, un ancien pigeonnier et plusieurs anciens bâtiments agricoles.

• 130 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 12 ha

Maison à vendre - Réf: A21380NOE61

445 000 € 455 000 €

Une maison de campagne avec tout le confort, et une attention particulière aux détails dans la conception

Cette maison magnifiquement construite dans la vallée de la Dive a été construite selon les normes les plus élevées avec une grande attention aux détails. Elle constituera une retraite spacieuse à la campagne pour recevoir vos amis et votre famille pendant que vous êtes en France pour profiter au maximum de la campagne et du style de vie français. Cette maison de 5 chambres avec salle de réception et salon, ainsi qu'une salle de réunion familiale qui peut également être transformée en double garage. Cette maison a beaucoup d'espace et située au milieu de l'Orne historique, il y a beaucoup à faire et à voir. Double vitrage partout, chauffage électrique par radiateur, portail d'entrée électrique avec interphone. C'est une maison à voir absolument.

• 268 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 1.44 ha

Maison à vendre - Réf: A22220NOE61

269 000 €

Belle maison de campagne avec vue et potentiel pour B&B/hébergement avec une grange d'époque à convertir

Magnifique ferme rustique de quatre chambres pleine de caractère et de charme à moderniser et à s'approprier. Le potentiel de cette propriété comprend également une énorme grange d'époque de trois étages en briques de Carrouges que vous pouvez envisager de transformer en plusieurs locations de vacances ou en chambres d'hôtes avec les bonnes autorisations. En outre, la propriété comprend un chalet traditionnel en ruine qui pourrait être restauré pour en faire une autre location de vacances ou une orangerie avec une vue sur le verger établi et des vues panoramiques sur les montagnes. Avec un hectare et demi, le potentiel pour placer une piscine avec deux puits qui peuvent être utilisés pour remplir les piscines, un énorme étang naturel, il y a beaucoup de choses pour se détendre et s'échapper de l'agitation de la ville. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et par les cheminées de la salle à manger et de la cuisine. Le verger est composé d'une variété de pommiers, et le

• 198 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 1.5 ha

Moulin à vendre - Réf: A34890YAL61

890 000 €

Domaine à vendre – Moulin, maisons et chambres d’hôtes 1,4 ha de terrain – 532 m² de surface habitable

À VENDRE : Propriété Exceptionnelle Découvrez cette magnifique propriété, un ancien moulin du XVIIIe siècle rénové de 532 m², niché dans le cadre enchanteur du bocage normand. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes, ce domaine historique s’étend sur 1,4 hectare. Les trois maisons longent une rivière et deux mares, offrant un cadre idyllique pour la détente. La première maison comprend un garage/atelier, une chambre, un salon et un jardin privatif. La deuxième maison, réservée aux propriétaires, dispose d’une cuisine aménagée, d’un grand salon avec cheminée et de chambres spacieuses. La troisième maison, dédiée aux hôtes, propose un salon d’hiver, des suites parentales et des chambres avec vue imprenable. Les extérieurs offrent piscine, pool house, terrasses couvertes, allées pavées, parc boisé et un système de trop-plein pour la mare-rivière.

• 532 m²
• 19 pièces
• 9 ch.
• 1.43 ha

Commerce à vendre - Réf: A33504YAL61

394 320 €

Opportunité d'Affaire Exceptionnelle à Sées, Orne : Bistrot de la Gare, Bar, Restaurant et Brasserie à Vendre

Opportunité d'Affaire Exceptionnelle à Sées, Orne : Bistrot de la Gare - Bar, Restaurant et Brasserie à Vendre

• 250 m²
• 12 pièces
• 3 ch.

Chateau à vendre - Réf: A32364YAL61

2 332 000 € 2 544 000 €

A vendre près d'Argentan, manoir et haras réputé d'élevage et de compétition

A vendre, manoir (et ses annexes ) et un célèbre haras 63 ha, à moins de 10min d'Argentan et 10min du Haras du Pin. Le manoir est rénové, très lumineux (250m²) avec de belles pièces de vie, le haras d'élevage et de compétition, 80box au total, un rond d'Havrincourt, des poulinières, des paddocks, manège, ...

• 250 m²
• 31 pièces
• 11 ch.
• 63 ha

Maison à vendre - Réf: A30902NOE61

214 000 € 237 000 €

Belle maison de maître, dans un jardin soigné, pour une vie de village tranquille.

Leggett est ravi de presenter ce bel ensemble de deux maisons implanté dans un environnement idéal pour réaliser vos envies d'évasion le week-end ou développer une activité de chambres d'hôtes ou gîtes. Située à proximité de la charmante commune de Gacé, cette maison offre un cadre pittoresque où la nature s'épanouit.

• 140 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 3498 m²

Maison à vendre - Réf: A20235NOE61

192 000 €

** Sous offre** en pierre de 3 chambres, belle prestations, prête à emménager et à profiter de la campagne.

Cette longère en pierre de 3 chambres magnifiquement rénovée est prête à être emménagée et à commencer à recevoir des invités. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger séparée et d'un espace de réception/BBQ à l'extérieur pour profiter du temps ensoleillé, avec un store électrique rétractable. Avec un peu plus de 1000m2 de cour, un abri séparé pour deux voitures et un petit étang, elle est idéalement située entre Trun et Argentan pour toutes les commerces.

• 139 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 1127 m²

Chateau à vendre - Réf: A32759YAL61

595 000 € 600 000 €

A vendre Manoir médiéval dans le département de l'Orne (gite & maison)

Très beau manoir à vendre, d'époque médiévale et renaissance. Maison et gites. Pour un futur acquéreur souhaitant réaliser des travaux (annexes, piscine, salle d'évènements, ...). Au coeur d'un hameau, et dans une commune avec écoles, commerces, golf à proximité, le haras du pin à moins de 10 min....

• 645 m²
• 21 pièces
• 14 ch.
• 6000 m²

Maison à vendre - Réf: A32302YAL61

107 610 € 110 000 €

PRIX EN BAISSE ! Maison de bourg, en location de 94m² avec un terrain de 280m² à Gouffern en Auge (Fel)

A vendre maison de centre bourg de 94m² (en location) avec un jardin (terrain 280m²), avec 3 chambres

• 94 m²
• 8 pièces
• 3 ch.
• 280 m²

Maison à vendre - Réf: A32454YAL61

409 580 €

A VENDRE : belle demeure dans le centre d'un village à 10 min d'Argentan (16 pièces, 446m²) avec dépendances

Belle propriété à vendre en Normandie, dans le département de l'Orne, à 10 min d'Argentan à proximité d'écoles, et de commerces. Deux bâtiments offrent au total 10 chambres, 16 pièces sur 446m² au total. Deux autres dépendances à rénover (anciennement salle des fêtes), jardin, cour pour garer les voitures.

• 446 m²
• 16 pièces
• 10 ch.
• 1290 m²

Maison à vendre - Réf: A23438NSD61

Vendu

Ancien presbytère et dépendance à colombages avec jardin de 2500 m² entre Falaise et Vimoutiers

Au cœur du Pays d'Auge ornais, dans un village paisible entre Falaise et Vimoutiers, ancien presbytère en brique de 146 m² habitables et chaumière attenante à colombages de 103 m². L'ensemble comprenant 9 pièces au total, dont 6 chambres et 3 salles de bains, de belles pièces à vivre avec plusieurs cheminées. Les deux maisons sont entourées d'un jardin clos d'environ 2500 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, un château et l'église voisine du XVe siècle. Idéal pour un projet de résidence secondaire en Normandie, à environ 2h30 de l'Ouest parisien, à 10 minutes de la petite ville de Vimoutiers et de ses commerces.

• 249 m²
• 9 pièces
• 6 ch.
• 2640 m²

Maison à vendre - Réf: A32005DIB61

450 000 €

Maison de campagne avec 30 acres et dépendances à la lisière de la forêt.

UNE TROUVAILLE RARE ! En bordure de la forêt domaniale d'Ecouves, au bout d'une allée privée, cette ferme de style maison de maître surplombe les collines vallonnées de Tanville. Entourée de plus de 30 acres de terrain attenant (près de 13 hectares), c'est une propriété de rêve pour les amoureux des chevaux et offre de nombreuses autres possibilités. La propriété a une vue magnifique et vous procure un réel sentiment de liberté et de calme sans vous sentir isolé. N'hésitez pas à me demander plus de photos et de vidéos. Une visite est fortement recommandée.

• 149 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 12.91 ha

Maison à vendre - Réf: A19843NOE61

114 500 €

Maison à Vimoutiers avec opportunité commerciale. Toutes les commodités à votre porte, en centre-ville

Cette belle maison au bord de la rivière avec une façade commerciale dispose également d'une annexe de gîte/chambre d'hôtes, ce qui donne à cette propriété un énorme potentiel pour les personnes ayant un esprit commercial. Beaucoup d'espace de vie et beaucoup de travail déjà fait, mais certains travaux sont toujours nécessaires. On avait prévu d'en faire un restaurant, avec des doubles portes ouvrant sur la rue au centre de la ville, menant à un énorme espace ouvert, lumineux et aéré pour les tables, et l'accès à la terrasse privée au bord de la rivière qui pourrait inclure d'autres tables comme une zone de restauration en plein air. Les possibilités sont infinies, car cet espace serait aussi idéal comme salon de thé, galerie d'art et d'artisanat, naturopathe ou clinique de bien-être. Il y a une annexe séparée qui dispose d'un salon commun au rez-de-chaussée et de deux chambres indépendantes au-dessus (chacune avec sa propre salle de bains et kitchenette).

• 99 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 30 m²

Commerce à vendre - Réf: A20488NOE61

319 149 €

Hôtel 2 étoiles et restaurant dans le centre d'Argentan, une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Une opportunité d'investissement pour acheter cet hôtel 2 étoiles, 17 chambres, avec restaurant à Argentan, centre du département de l'Orne pour accéder à de nombreux sites touristiques merveilleux. Ou pour une journée à Paris, le train à grande vitesse est à 2 heures, et le National Hara du Pin à 20 minutes. Il y a beaucoup de demande d'hébergement avec d'autres événements différents organisés à des moments différents au cours des différentes années dans l'Orne. L'hôtel emploie actuellement quatre personnes : deux serveurs de restaurant, un chef cuisinier et une femme de ménage à temps partiel. Le restaurant sert le petit-déjeuner aux clients et est ouvert pour le déjeuner et le dîner 6 jours par semaine. Possibilité d'acheter les murs/le bâtiment en plus.

• 1000 m²
• 18 pièces
• 17 ch.

Commerce à vendre - Réf: A20894NOE61

744 749 €

Hôtel 2 étoiles et restaurant dans le centre d'Argentan, une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Une opportunité d'investissement pour acheter cet hôtel 2 étoiles, 17 chambres, avec restaurant à Argentan, centre du département de l'Orne pour accéder à de nombreux sites touristiques merveilleux. Ou pour une journée à Paris, le train à grande vitesse est à 2 heures, et le National Hara du Pin à 20 minutes. Il y a beaucoup de demande d'hébergement avec d'autres événements différents organisés à différents moments au cours de différentes années dans l'Orne. L'établissement emploie actuellement quatre personnes - deux serveurs de restaurant, un chef, et une femme de ménage à temps partiel pour l'hôtel. Le restaurant sert le petit-déjeuner aux clients et est ouvert pour le déjeuner et le dîner 6 jours par semaine.

• 1000 m²
• 18 pièces
• 17 ch.
• 331 m²

Maison à vendre - Réf: A30732NOE61

Vendu

2 maisons vendues ensemble, terrain de 1 hectare avec vue panoramique sur la vallée.

Avec des belles vue, un ensemble de deux maisons mitoyennes et accès indépendants avec une parcelle environ de 1 hectare Dans la première habitable, l’entrée se fait par une jolie tourelle qui abrite également l’escalier et des WC. Au RDC en carrelage, un salon avec cheminée qui chauffe également une chambre au-dessus, une cuisine ouverte sur la salle à manger. Au premier étage (parquet flottant) un palier, trois chambres, une salle de douche. Au deuxième étage un grenier aménageable. Au sous-sol trois caves de 21, 21 et 62 m2. Dans la parcelle une jolie petite annexe en briques , un grand garage de 72 m2. et un hangar (ancienne charreterie) complètent l’ensemble. Mitoyenne, une maison en briques également de 56 m2 environ est entièrement à rénover et pourrait faire usage de maison d’amis ou de gîte.

• 110 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 9820 m²

Maison à vendre - Réf: A21996NSD61

378 000 € 399 000 €

Belle propriété avec maison en pierre, vues panoramiques et jardin – idéal réunion familiale ou locations

Située à Vimoutiers avec une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, cette belle maison en pierre offre le cadre idéal pour une grande maison familiale ou location saisonnière. La maison se distingue par ses grandes baies vitrées et ses terrasses spacieuses. Le vaste jardin et les nombreux balcons permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue sur les collines du pays de Camembert. Une entrée indépendante pour les hôtes, ainsi qu'une grande salle à manger avec terrasse, en font un lieu idéal pour recevoir des visiteurs. Avec ses 7 chambres réparties sur 3 niveaux, cette maison dispose d’un espace généreux pour accueillir familles et visiteurs. Enfin, un sous-sol fonctionnel de plus de 150 m² permet de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires selon les besoins.

• 274 m²
• 13 pièces
• 7 ch.
• 7619 m²

Maison à vendre - Réf: A25820NOE61

119 900 €

Rénovation d'une ferme d'époque au cœur de la campagne, pour le rénovateur sérieux

Cette belle ferme d'époque en pierre est située dans un endroit idéal pour la paix et la tranquillité. Cependant, les magasins, le commerce et les commodités sont à 5 minutes en voiture. Rénover la maison en une superbe habitation et l'agrandir dans la grange attenante, ou créer un espace de yoga/retraite. Il y a beaucoup de potentiel pour cette propriété. Il faut absolument la visiter pour ne pas la rater.

• 62 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 1.07 ha

Maison à vendre - Réf: A19934NOE61

289 250 €

Achetez votre propre coin de paradis avec cette longère en pierre, piscine, et vues panoramiques,

Cette belle propriété de caractère en pierre offre une vue à 360 degrés, perchée au sommet de la crête, avec une vue sur les vallées des deux côtés. Avec son immense cuisine ouverte, sa salle à manger et son salon, ses 2 chambres et sa mezzanine utilisée comme troisième chambre, il y a beaucoup d'espace pour la famille. Avec une pièce supplémentaire qui s'ouvre des deux côtés pour profiter de la vue sur la vallée et la piscine, c'est vraiment un coin de paradis. Avec beaucoup d'espace de terre et un jardin potager établi, il y a déjà un serre (32m2) pour commencer la saison de croissance tôt et hiverner les plantes. La piscine est de 4mx8m avec une profondeur de 1,2m à 1,8m et une cabine d'été (16m2) pour se détendre. Il y a aussi une deuxième dépendance en pierre (200m2) qui peut être rénovée et réaliser des gites, soit par une grande gite ou divisée en deux gites pour un revenu supplémentaire si vous le souhaitez, avec la plomberie et l'électricité déjà en place.

• 165 m²
• 5 pièces
• 2 ch.
• 9147 m²

Maison à vendre - Réf: A19964NOE61

Vendu

Belle maison en colombage du pays d'Auge dans une commune calme, parfaite pour profiter de la campagne

Cette belle maison située sur un vaste terrain est un lieu paisible. Avec 3 chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse, c'est une maison prête à être emménagée comme résidence permanente ou secondaire. Avec sa belle terrasse, l'espace pour faire des barbecues à l'extérieur, beaucoup d'espace pour les animaux (5 759 m²), et une petite zone boisée, vous avez le meilleur de tous les mondes avec cette maison de caractère.

• 80 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 5759 m²